Réalisation · Merlevenez

Réhabilitation d’une longère en 3 gîtes à Merlevenez : un projet pensé pour rester rentable

Projet

Réhabilitation de longère en gîtes touristiques

Lieu

Merlevenez (Morbihan)

Année

2026

Mission Madame Rénove

Estimation budgétaire, courtage travaux et accompagnement du projet

À Merlevenez, des porteurs de projet originaires de Nantes souhaitaient transformer une ancienne longère en pierre en trois gîtes touristiques. L’enjeu était clair : créer une activité économiquement viable tout en respectant une enveloppe budgétaire définie dès le départ.

Madame Rénove les a accompagnés dans la construction du projet, les arbitrages budgétaires et la consultation des entreprises locales afin de sécuriser chaque étape avant le lancement des travaux.

Me confier un projet similaire

Frédérique a été d’une grande aide durant toute l’année de notre projet, très disponible et toujours prête à trouver des solutions en cas d’aléas, c’était très rassurant de pouvoir compter sur elle grâce à son professionnalisme et sa gentillesse. Je recommande les yeux fermés.

Les porteurs de projet · Merlevenez

Une réhabilitation de longère à Merlevenez pour créer une activité de gîtes

Au départ, le bâtiment était une ancienne longère en pierre assimilée à un hangar : quatre murs, une toiture, mais aucun raccordement à l’eau, à l’électricité ou à l’assainissement.

Les propriétaires souhaitaient transformer cet ensemble de 120 m² en trois gîtes destinés à la location touristique.

L’objectif n’était pas uniquement de rénover un bâtiment ancien. Il s’agissait de construire un projet professionnel viable, capable de générer une activité rentable tout en respectant le budget disponible.

Afin d’anticiper les contraintes techniques, réglementaires et financières, le projet a été coconstruit dès l’origine entre les maîtres d’ouvrage, l’architecte chargé des plans, du dépôt en mairie et du suivi technique du projet, et Madame Rénove.

Les enjeux du chantier

Respecter l’équilibre économique du projet

L’objectif était de créer trois hébergements touristiques tout en conservant un budget compatible avec la future rentabilité de l’activité.

Arbitrer les investissements dès la phase de conception

Avant même la finalisation des plans, plusieurs scénarios ont été étudiés afin d’identifier les postes réellement créateurs de valeur et ceux pouvant être reportés.

Transformer un bâtiment brut en hébergements exploitables

Le bâtiment nécessitait un changement de destination ainsi que l’ensemble des raccordements aux réseaux.

Sécuriser le projet malgré l’éloignement géographique des propriétaires

Les clients avaient besoin d’un interlocuteur local capable de coordonner les différents intervenants.

Comment Madame Rénove a
accompagné ce projet de rénovation

Une réflexion budgétaire menée en amont

Avant même le lancement des consultations d’entreprises, un scénario estimatif détaillé a été construit à partir des plans de l’architecte afin de vérifier la faisabilité financière du projet.

Une définition précise des besoins

Chaque lot a été détaillé dans un cahier des charges permettant d’obtenir des consultations cohérentes et comparables.

La mobilisation du réseau local

Les entreprises ont été sélectionnées en fonction de leurs compétences, de leur tarif, de leur disponibilité et de leur capacité à intervenir sur ce type de projet.

Une analyse complète des devis

Chaque proposition a été étudiée avec les clients afin d’identifier les points de vigilance et les éventuelles pistes d’optimisation.

Des arbitrages pour préserver la rentabilité

Le choix a été fait de livrer deux gîtes entièrement terminés et immédiatement exploitables, tandis que le troisième a été réalisé hors d’eau / hors d’air afin de permettre une finition progressive sans fragiliser l’équilibre financier du projet.

La mise en relation avec les acteurs locaux

Au-delà des travaux, les propriétaires ont été accompagnés vers différents interlocuteurs locaux utiles au développement de leur activité, notamment sur les aspects administratifs et comptables.

Les travaux réalisés à Merlevenez

Changement de destination du bâtiment
Création de trois gîtes touristiques
Raccordement à l’eau potable
Raccordement électrique
Gestion de l’assainissement
Maçonnerie
Charpente
Toiture
Isolation
Menuiseries
Plomberie
Électricité
Aménagement intérieur
Finitions
Mise hors d’eau / hors d’air du troisième gîte

Ancrage local

Un projet accompagné à Merlevenez, dans le Sud Morbihan

Située entre Lorient et la ria d’Étel, Merlevenez attire de nombreux porteurs de projets souhaitant développer une activité touristique ou valoriser un patrimoine immobilier.

Madame Rénove accompagne les projets de rénovation, de transformation et d’investissement immobilier à Merlevenez, Belz, Étel, Plouhinec, Erdeven, Auray et dans l’ensemble du Sud Morbihan.

Votre projet

Vous avez un projet de rénovation ou d’investissement dans le Morbihan ?

Rénovation, extension, aménagement ou projet professionnel : échangeons sur vos besoins, vos contraintes et les solutions les plus adaptées à votre projet.

Discutons de votre projet 07 83 90 23 15

Christophe ANDRIEUX

Nous avons confié à Madame Rénov la transformation intérieure de notre maison sur Erdeven (nouvelle entrée, couloir, dressing, WC, création d'une chambre parentale, buanderie) ainsi qu'une extension (garage et parking extérieur) et nous sommes absolument ravis du résultat. Elle a su parfaitement comprendre nos attentes dès la conception, respecter le budget que nous nous étions fixés, nous conseiller de très bons artisans, assurer un suivi de chantier irréprochable et surtout respecter le planning de réalisation. Tout s'est très bien déroulé, sans aucune réserve. Un grand merci pour cet accompagnement de qualité. Nous recommandons Madame Rénov les yeux fermés ! Evelyne & Christophe

Martiale Guillarmo

Nous avons sollicité l'entreprise "Mme Rénove" pour la transformation de notre garage en « suite parentale » et entrée de service. Nous avons beaucoup apprécié la pertinence de cette professionnelle à répondre à nos attentes et à nous conseiller dans la faisabilité des travaux. Elle a orchestré avec rigueur la coordination des interventions de tous les artisans (d'ailleurs tous sérieux). Les travaux ont été exécutés dans les délais. Mme Rénove a fait un suivi du début jusqu'à la fin : comptes-rendus intermédiaires, échéanciers des paiements sous condition de validation pour chaque corps de métier avant la réception de fin de chantier (aucune mauvaise surprise). Nous recommandons cette professionnelle à 100% Merci Frédérique pour votre disponibilité et votre patience…."

christophe KERZERHO

Nous avons contacté Mme Renove suite à un article paru dans un quotidien local pour une extension de notre maison ainsi que la rénovation d'une salle de bain. Nous avons été enthousiasmé par son dynamisme et sa dextérité. Le chantier a été réalisé sans fausse note du début à la fin par des artisans très compétents. Nous recommandons donc Mme Renove les yeux fermés. Encore merci.

teixeira mathieu

J'ai eu le plaisir d'être accompagné par Madame RÉNOVE pour mon projet et je ne peux que la recommander. À l'écoute, disponible et très professionnelle, elle a su répondre à toutes mes questions et m'accompagner à chaque étape avec sérieux et bienveillance. Grâce à son expertise, mon dossier a été mené efficacement et j'ai pu obtenir les aides auxquelles j'avais droit. C'est rassurant d'avoir une personne aussi investie à ses côtés. Un grand merci pour votre travail et votre accompagnement. Je recommande sans hésitation ! Merci pour tout.

Tsvt Mateo

Super expérience avec Madame Renov pour un projet de surélévation de notre maison ! Artisans compétents et budget respecté, tout c'est très bien passé !

Martial Guillevic

Très satisfaits de la prestation. Madame Calloch a été à l'écoute pour répondre efficacement à nos demandes concernant la rénovation de notre salle de bain. Nous sommes ravis de la réalisation."

Sylvie Catalogna

“J’ai eu le plaisir de faire appel à Frederique "Madame Rénove" pour coordonner des travaux de rénovation chez moi. Je recommande vivement ses services. Frédérique est très à l’écoute, comprend rapidement les besoins, et reste toujours disponible – que ce soit par mail, téléphone ou en se déplaçant. Les artisans avec lesquels elle travaille sont soigneusement sélectionnés, ce qui garantit un travail de qualité. Le chantier a été mené dans les temps, sans stress, et dans le respect du budget prévu. Ses principales qualités : une grande capacité d’adaptation, une écoute attentive, et un profond respect du client. Une expérience sereine et professionnelle du début à la fin ».

Alain Samson

Dans le cadre d une rénovation nous avons fait appel à Mme Renove afin de trouver des artisans. Nous sommes totalement satisfaits de la prestation réalisée et ravis du contact et des conseils de Frédérique"

Koet Inov

Pour avoir bosser avec Fred Super contact humain Suivi de projet au top Vigilante disponible et pro Un plaisir Je recommande pour des suivi de projets globaux ou pas Coordonne Organise des réunions Bref au top

Fabrice GRAESSEL

Nous tenons à remercier chaleureusement Frédérique pour son accompagnement tout au long de la rénovation de La Boutique des Inoxydables. Organisée, très présente et toujours à l'écoute de nos besoins, elle a su piloter le chantier d'une main de maître. Son professionnalisme, sa rigueur et sa capacité à coordonner l'ensemble des intervenants nous ont permis de mener ce projet à bien, dans les délais prévus et avec une grande sérénité. Au-delà de ses compétences, Frédérique est une personne profondément humaine, positive et rassurante. Elle a toujours su trouver les bonnes solutions et nous accompagner avec bienveillance à chaque étape. Elle a largement contribué à donner vie à notre projet, et nous la recommandons sans la moindre hésitation à toute personne souhaitant être accompagnée par une professionnelle aussi compétente qu'investie. Un immense merci, Frédérique ! ;)

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